新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）3月6日，杭州迎来春节后的首场宅地出让，以一场“抢地大战”打响了春季行情的发令枪。当天出让的上城区城东新城单元SC080201-27地块，在历经109轮鏖战后，最终被保利发展旗下的浙江保利城市发展有限公司以总价32.24亿元收入囊中，成交楼面价高达44985元/平方米，溢价率达到51.08%，创下了城东新城板块的楼面价新高。
据中指研究院华东大区常务副总高院生分析，该地块之所以引发争抢，首要因素是拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观，生态资源得天独厚。
此外，该地块原为商办用地，经过规划调整后容积率由3.0降至2.2，且性质变更为纯住宅。加之其距地铁4号线新风站仅200米，周边配套一应俱全，使其具备了打造城市核心高端改善住宅的条件。
此次土拍的高热，离不开板块内持续旺盛的市场需求。该地块北侧紧邻的是绿城在2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目，自去年9月入市以来持续热销。
值得注意的是，本次成交地块的楼面价较隔壁的翠隐江粼项目上涨了约11.8%。这反映出开发商对核心区稀缺景观资源溢价能力的认可。同时，该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目，未来有望通过“高层+低密”的组合策略形成差异化竞争优势。
高院生认为，保利发展近年来持续重仓杭州。此次高溢价补仓城东新城核心区，说明其看好杭州高端改善市场。另外，杭州土地市场以超50%的溢价率开局，或将进一步提振市场信心。
据悉，同日杭州市还挂牌了位于滨江、余杭及钱塘区的3宗优质宅地，总起始价达44.8亿元，计划于4月8日进行出让。届时市场热度能否延续，值得关注。
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